A la hora de arrendar una propiedad no es fácil para algunas personas tomar la decisión, con motivo del temor del eventual impago y/o no devolución de la propiedad por parte del arrendatario.
Una de las confusiones más reiteradas que notamos en las personas que nos contactan para que gestionemos su propiedad en arriendo y personas que buscan arrendar, es el uso correcto del concepto de arrendador y arrendatario, por esta razón partiremos este post entregando su definición de forma simple.
1.- ¿Quien es el Arrendador y el arrendatario?
El arrendador es el propietario del bien inmueble (dueño) y es la parte que entrega en arriendo su propiedad.
El arrendatario es la parte que usa el inmueble, según las condiciones establecidas por medio de un contrato de arrendamiento firmado por las partes.
2.- Algunos consejos a tomar en cuenta a la hora arrendar una propiedad
Conoce a tu arrendatario, conversa con él o ella, respecto a los aspectos generales que te interesan saber:
¿A qué se dedica?
¿Cuánto tiempo lleva en la actividad?
¿Cuantas personas vivirán?
¿Tiene mascotas?
¿Por qué necesita arrendar? Entre otras…
Pon atención en las respuestas que te ayudarán bastante para encontrar la persona que buscas para arrendar tu propiedad.
Por mucho que necesites arrendar tu propiedad a la brevedad posible es importante que encuentres al arrendador adecuado.
3.- Renta
Otro aspecto importante a considerar es la renta se sugiere que sea como mínimo tres veces el valor de arriendo, y que el monto y el tipo de reajuste se encuentre estipulado claramente en el contrato de arriendo, y este último firmado por ambas partes en notaria quedando una copia para cada una.
4.- Seguros de Arriendo
Hoy existen compañías aseguradoras que cuentan con seguros de arriendo para propiedades, las cuales cubren según el plan contratado los meses impagos en caso que el arrendatario incumpla con estos, los gastos de cobranza y procesos judicioles según corresponda.
5.- Requisitos o documentos habituales para arrendar una propiedad (casa, departamento, etc).
En caso que optes por no contratar un seguro de arriendo, te recomendamos solicitar y verificar antes de la firma del contrato los siguientes documentos al momento que requieras seleccionar al candidato para arrendar tu propiedad.
a) Si el arrendatario o codeudor solidario es persona natural dependiente (empleado):
- Acreditar una renta líquida no inferior a tres meses de arriendo.
- Fotocopia de cédula de identidad por ambos lados.
- Tres últimas liquidaciones de sueldo.
- Renta variable, seis últimas liquidaciones de sueldo.
- Copia del contrato de trabajo (Indefinido).
- Certificado de AFP con los 12 últimos meses cotizados.
- Certificado de informe comercial.
- Si la renta es menor a la indicada, analizar si tiene otros ingresos formales.
b) Si el arrendatario o codeudor solidario es persona natural independiente:
- Renta líquida no menor a tres meses de arriendo.
- Fotocopia de cédula de identidad por ambos.
- Tres últimas declaraciones de renta anual (Formulario 22).
- Informe de Boletas emitidas por SII de los 6 últimos meses.
- Seis últimos pagos de impuesto mensual (Formulario 29).
- Informe comercial.
- Si la renta es menor a la indicada, analizar si tiene otros ingresos formales.
Es importante solicitar un codeudor solidario tanto para los trabajadores dependientes como independientes y este debe presentar los mismo documentos solicitados que el arrendatario para su evaluación,
